Росрестр разъяснет

Отказ от права права собственности на земельный участок

Результаты деятельности по осуществлению государственного земельного надзора в Омском районе Омской области в 2018 году

Запреты и ограничения на государственной гражданской службе

Порядок предоставления государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства"

Материнский капитал

Особенности государственного регулирования банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц

Земельный надзор и эффективность его осуществления

Перепланировка жилых помещений

Получение документов после проведения государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимого имущества

Электронные услуги Росреестра в 2019 году

Развитие электронных услуг  является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. На сегодняшний день электронными услугами Росреестра в нашем регионе пользуется широкий круг лиц – это физические лица, нотариусы, органы государственной власти и органы местного самоуправления, банки и иные кредитные организации, застройщики и юридические лица – правообладатели объектов недвижимости. Широкая целевая аудитория пользователей электронных услуг говорит о популярности электронного способа подачи заявлений у жителей Омской области, о доступности электронных услуг Росреестра и о преимуществе электронного способа подачи заявления перед бумажным способом представления документов посредством посещения офиса МФЦ. Дальнейшему развитию и продвижению электронных услуг Росреестра будут способствовать вступающие в силу с 01.02.2019 положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым с указанной даты нотариусы после удостоверения договоров, на основании которых возникают права на недвижимость, и после выдачи свидетельств, устанавливающих права на недвижимость, будут обязаны представлять в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Ознакомиться с информацией об электронных услугах и сервисах Росреестра можно на официальном сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru. Получить услуги Росреестра  в электронном виде можно посредством использования электронного сервиса «Личный кабинет», расположенного на главной странице официального сайта, либо путем использования веб-сервисов ведомства, с условиями и порядком подключения к которым можно также ознакомится на официальном сайте Росреестра. Для всех желающих разобраться в правовых и технических вопросах электронного взаимодействия с Росреестром, в рамках проводимой  омским Управлением работы по популяризации электронных услуг в Управлении организована и на постоянной основе функционирует Школа электронных услуг Росреестра. Занятия в Школе электронных услуг Росреестра проходят ежемесячно по адресу:  г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56 в 14.00. Получить информацию о работе Школы и предварительно записаться на занятия можно по адресу электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  Очередное занятие состоится 19 декабря 2018 года.

Общественный земельный контроль
 
Причины и последствия присвоения записи ЕГРН статуса "актуальные незасвидетельствованные"
 
Лесная амнистия. Кому закон может помочь.
 
Управление Росреестра напоминает о необходимости проведения профилактических противопожарных мероприятий на территории Омской области
 
Повышение качества данных ЕГРН
 
Нововведение Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"
 
В каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков

Дачное становится садовым

Регистрация права собственности на жилой дом блокированной застройки
  
Общественный земельный контроль
 
Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
 
О наличии и распределении земель по категориям, угодьям и формам собственности в Омской области в 2017 году
 
Как оспорить кадастровую стоимость
 
Дачная амнистия
 
В третьем квартале года в омский Росреестр  поступило около 12 тысяч заявлений на  регистрацию прав в электронном виде 
 

Что поменяется после вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Лицензирование геодезической и картографической деятельности

Профилактика нарушений обязательных требований при осуществлении Управлением Росреестра по Омской области государственного надзора (контроля)

Вопросы общей собственности

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

Управление Росреестра  по Омской области информирует о возможностях "Личного кабинета правообладателя"  

Как реализуется закон о «лесной амнистии» в Омской области

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – Закон) в Омской области проводится работа, направленная на выявление земельных участков, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дублирующих сведений о лесных участках. По состоянию на 1 июля 2018 года на территории Омской области  выявлено 1287 земельных участков, которые являются лесными в соответствии с Государственным лесным реестром (ГЛР), а в соответствии с ЕГРН имеют иную категорию земель.  Также выявлено 140 земельных участков категории земель лесного фонда, имеющих пересечения границ с границами иных лесных участков, и 2 земельных участка с одинаковым адресом или иным одинаковым описанием, что позволяет  предположить полное или частичное совпадение их местоположения. На заседаниях межведомственной рабочей группы при участии Управления Росреестра по Омской области в первом полугодии 2018 года рассмотрены документы по 324 земельным участкам, которые в соответствии с ГЛР  являются лесными, а в соответствии с ЕГРН имеют иную категорию земель.  Из них в отношении 105 участков принято решение об исключении из ГЛР.  В отношении 91 участка  принято решение о невозможности устранить пересечения. Правообладателям земельных участков направлены уведомления о выявленных пересечениях для рассмотрения возможности обращения к кадастровым инженерам и устранения реестровой ошибки. Документы по оставшимся 128 земельным участкам находятся в работе. В настоящий момент по отношению к 38 участкам  из этого числа приняты решения об оспаривании возникновения прав. На указанные земельные участки действие Федерального закона № 280-ФЗ не распространяется. Управлением направлены письма в Департамент лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу и Территориальное Управление Росимущества в Омской области с целью организации работы по защите нарушенных прав в отношении собственника данных лесных участков.

Охрана пунктов государственной геодезической сети
 
Соблюдение прав проверяемых лиц при осуществлении государственного земельного надзора
 
Границы объектов землеустройства в Омской области. Решение проблемы
 
Дачная амнистия
 
Виды юридической ответственности на земельные правонарушения
 
Виды запросов из Единого государственного реестра недвижимости
 
Особенности кадастрового учета частей жилого дома
 
Вопросы "единой"процедуры государственной регистрации и кадастрового учета
 
Особенности оформления ипотеки
 
Новый вид мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований
 
Изъятие земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ
 
О государственной кадастровой оценке
 
О реализации Закона "О лесной амнистии"        
 
Сервисы портала Росреестра
 
Для чего нужно межевание земельного участка
 
Особенности "лесной амнистии"
 
Системе государственной регистрации и сделок с ним 20 лет !
 
Изъятие земельных участков в связи с их не использованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ
 
О ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в Управлении Росреестра по Омской области
 
Перепланировка или реконструкция: особенности регистрации
 
Подача документов на госрегистрацию недвижимости. Новый порядок
 
Аналитический обзор судебной практики по делам об оспаривании действий (бездействия) Управления Росреестра по Омской области по государственной регистрации прав и кадастровому учету за 2017 год
 
Справка о содержании правоустанавливающих документов. Порядок, срок получения, государственная пошлина
 
Вопросы электронной регистрации. Личный кабинет правообладателя
 
О получении доступа к системе ведения ЕГРН на портале Росреестра
 
Лесная амнистия. Как оформить землю под домом
 
Всё о Едином государственном реестре недвижимости
  
                     
                  "Дачную амнистию" продлили до 1 марта 2020 года
                                                                                                            Ранее Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, было указано, что утратит силу правило о регистрации права собственности на такие дома без  разрешения на ввод в эксплуатацию.Позднее Госдума РФ в окончательном чтении приняла закон о продлении сроков оформления в упрощенном порядке прав на объекты индивидуального жилищного строительства до 01.03.2020 года. Новый срок указан в части 4 статьи 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в части 3 статьи 47 ФЗ «О кадастровой деятельности». Данным законом продлевается действие упрощенного порядка оформления и государственной регистрации объектов индивидуального жилищного строительства. Отметим, что принятие закона позволяет гражданам и дальше оформлять в упрощенном порядке свои права на объекты индивидуального жилищного строительства, что служит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов индивидуального жилищного строительства и положительно сказывается на динамике развития частного жилого сектора.
 

Межевание отсутствует, но право собственности оформить можно

Результаты деятельности по осуществлению государственного земельного надзора в Омском районе Омской области в 2017 году

Лицензирование геодезической и картографической деятельности
 
Машино-место - отдельный вид недвижимости
 
Получение сведений из ЕГРП в электронном виде
 
Специфика "Лесной амнистии" и новая практика установления границ земельных участков
 
Возврат платежа за предоставление сведений из ЕГРП
 
О порядке предоставления документов на государственную регистрацию права
 
Что нужно знать о сроках государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости
 
Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации права
 
Обращение взыскания на заложенное имущество
 
Объект культурного наследия - особенности распоряжения
 
Применение высокоточных геодезических приборов при осуществлении государственного земельного надзора
 
Преимущества электронной регистрации
 
Получение копий правоустанавливающих документов
 
Порядок получения сведений в электронном виде из Единого государственного реестра недвижимости
 
Единый государственный реестр недвижимости
 
Качество данных Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости
 
Преимущества госрегистрации прав в электронном виде
 
Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
 
 

 

 

«Дачная амнистия»

 

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия».

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется, в частности:

– на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,

– на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках:

– на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например, бани, сараи),

– на объекты индивидуального жилищного строительства(жилые дома).

 

Особенности регистрации прав на земельные участки

 

Упрощенный порядок оформления прав граждан применяется при государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации(т.е. до 30 октября 2001 года)для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования(даже, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права).Государственная регистрация прав на такие земельные участки осуществляется на основании следующих документов:

– акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

– акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

– выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Кроме этого, государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

– свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

– один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина (любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения) на этот земельный участок.

 

Особенности регистрации прав на объекты недвижимости,

расположенные на земельном участке

 

В упрощенном порядке также оформляется право собственности гражданина на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства(индивидуальный жилой дом) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в данном случае необходимо получение разрешения на строительство жилого дома(в отличие от садовых домиков).

Основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, являются:

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом(при отсутствии зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре недвижимости);

– технический план здания (предоставляется в виде электронного документа на электронном носителе, подписанного усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера);

– разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома(если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно.

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Если в Едином государственном реестре недвижимости право заявителя на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект, не зарегистрировано, то постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой земельный участок осуществляются одновременно с постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией прав на расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Срок действия "дачной амнистии" в отношении объектов индивидуального жилищного строительства продлен до 1 марта 2020 года.

Для земельных участков, предоставленных под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуального жилищное строительство, а также на дачные дома и прочие постройки, для которых не требуется получения разрешения на строительство, сроки «дачной амнистии» не установлены.

Наталья Бобылева,

главный специалист-эксперт Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.